REIM Tampere Oy

Asunto-osakeyhtiölain 78 § mukaan taloyhtiö on vastuussa eristeistä ja putkistoista. Osakas pinnoista. Märkätilojen osalta tämä tarkoittaa, että taloyhtiö vastaa vesieristeistä ja osakas pintamateriaaleista. Kun suunnittelet kylpyhuoneremonttia, ota ensimmäiseksi yhteyttä isännöitsijään.

Näin korjaus etenee:

Isännöitsijä sopii kylpyhuoneeseen kosteusmittauksen, jossa kartoitetaan korjauksen laajuus.
Osakkaalla on oikeus valita urakoitsija tai hän voi kysyä isännöitsijältä luotettavien urakoitsijoiden yhteystietoja.
Kylpyhuoneremontista osakas tekee sopimuksen urakoitsijan kanssa eli osakas on sopimussuhteessa urakoitsijaan, ei taloyhtiö. Osakkaan tulee pyytää myös urakoitsijaa ottamaan heti yhteyttä isännöitsijään ja sopimaan taloyhtiön vastuulle kuuluvien kustannusten jaosta ja hinta-arviosta. Periaatteena on, että taloyhtiö maksaa:
- Vanhojen vesieristeiden purkutyön, jos kosteusvaurio on olemassa tai jos vanhojen eristeiden ikä sitä edellyttää
- Mahdollisen kuivatuksen ja kuivatussähkön asukkaalle
- Mahdolliset kosteuden aiheuttamat lahovauriot tai gyproc-levyjen kostumiset
- Uuden vesieristyksen työn ja tarvikkeet

Muista ! Kun taloyhtiö maksaa vesieristystyön osuuden, täytyy urakoitsijan olla y-rekisterissä oleva yritys. Taloyhtiö ei voi maksaa palkkaa yksityisille henkilöille.

3. Kun vanhat vesieristeet on purettu, ota yhteyttä isännöitsijään ja sovi aika uudelle kosteusmittaukselle ja rakenteiden tarkastukselle. Samassa yhteydessä tarkastetaan missä kunnossa lattiakaivo on ja saadaanko vesieristys liitettyä siihen tiiviisti vai pitääkö lattiakaivo vaihtaa. Jos kaivon vaihto tarvitaan, sen osuuden maksaa taloyhtiö.

4. Kun seinien vesieristys on tehty, se käydään tarkastamassa ja vasta tämän jälkeen seinät voi laatoittaa.

5. Kun lattian vesieristys on tehty, käydään se tarkastamassa ja tämän jälkeen osakas saa kirjallisen todistuksen vesieristystarkastuksista. Tässä vaiheessa kylpyhuoneremontti myös merkintään isännöitsijätodistuksen huoneistokohtaisiin lisätietoihin. Isännöitsijä ei itse suorita vesieristeiden tarkastuksia tai kosteusmittauksia vaan ne suorittaa ammattitaitoinen asiantuntija.

Muista

Vastuu mahdollisista virheistä on urakan teettäjällä ja urakoitsijalla, ei taloyhtiöllä tai tarkastajalla, vaikka taloyhtiön puolesta vesieristykset käydään tarkastamassa.
Jos urakan aikana tulee ongelmia, ota heti yhteyttä isännöitsijään.
Taloyhtiön ei tarvitse maksaa mitään urakoitsijan tai osakkaan tilaamia lisätöitä, jos niiden kustannuksista ei ole etukäteen sovittu isännöitsijän kanssa. Kustannuksista vastaa tilaaja.

Ohjeet-sivulle